{"id":200,"date":"2017-10-01T23:08:59","date_gmt":"2017-10-01T21:08:59","guid":{"rendered":"http:\/\/soderberga.se\/?page_id=200"},"modified":"2025-04-05T19:39:50","modified_gmt":"2025-04-05T17:39:50","slug":"for-boende","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/soderberga.se\/?page_id=200","title":{"rendered":"Vanliga fr\u00e5gor och svar"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Vad inneb\u00e4r det att bo i en bostadsr\u00e4tt?<\/strong>
Som innehavare av en bostadsr\u00e4tt i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r du medlem i en ekonomisk f\u00f6rening.
F\u00f6reningen har till uppgift att uppl\u00e5ta bost\u00e4der \u00e5t sina medlemmar p\u00e5 obegr\u00e4nsad tid.\u00a0Som bostadsr\u00e4ttsinnehavare \u00e4ger du allts\u00e5 inte din l\u00e4genhet, utan det \u00e4r f\u00f6reningen som \u00e4ger hela fastigheten. Du har d\u00e4remot r\u00e4tt, att s\u00e5som medlem i f\u00f6reningen och bostadsr\u00e4ttsinnehavare, fritt nyttja l\u00e4genheten p\u00e5 obegr\u00e4nsad tid.\u00a0<\/p>\n

F\u00f6reningen har tv-avtal med Telenor.<\/strong> Vi har kabel-tv fr\u00e5n Telenor med tj\u00e4nsten Analogt Basutbud + Digital TV Flex. Telenor Stream ing\u00e5r. Telenor Stream inneb\u00e4r att du kan streama ditt tv-inneha\u030all pa\u030a vilken ska\u0308rm du vill, i hela EU. De medlemmar som \u00e4r n\u00f6jda med utbudet idag beh\u00f6ver inte g\u00f6ra n\u00e5got, allt l\u00f6per p\u00e5. F\u00f6r medlemmar som vill s\u00e5 finns m\u00f6jligheten att uppgradera sig till IP-tv, man st\u00e5r d\u00e5 sj\u00e4lv den kostnaden. Ta d\u00e5 sj\u00e4lv kontakt med Telenor.<\/p>\n

F\u00f6reingen har bredbandsavtal med Ownit. <\/b>Varje la\u0308genhet har ett bredband pa\u030a 250 Mbit\/s. Har du inte sedan tidigare registrerat ett konto p\u00e5 Ownit, s\u00e5 g\u00f6r det nu. G\u00e5 in p\u00e5 ownit.se, s\u00f6k upp din adress (l\u00e4genhetsnr \u00e4r 10 + och sedan det tresiffriga nr som st\u00e5r p\u00e5 din d\u00f6rr). Om du \u00f6nskar 1000 Mbit\/s kan du best\u00e4lla det pa\u030a www.ownit.se<\/a>. Du betalar sj\u00e4lv den extra kostnaden. L\u00e4s hela informationen fr\u00e5n Ownit h\u00e4r.<\/a><\/p>\n

Jag har problem med mitt bredband, vad g\u00f6r jag?
<\/strong>Kontakta i f\u00f6rsta hand Ownit. Du kan g\u00f6ra detta genom att logga in med bankid p\u00e5 Ownit.se g\u00e5 till https:\/\/www.ownit.se\/mina-sidor\/support och skapa ett \u00e4rende. Det g\u00e5r ocks\u00e5 att ringa Ownit p\u00e5
tel. 08 – 525 07 300. Notera att problemet kan vara din router. Den ing\u00e5r inte i avtalet med Ownit. Om din router beh\u00f6ver uppgraderas \u00e4r det en kostnad du f\u00e5r st\u00e5r f\u00f6r sj\u00e4lv.<\/p>\n

Jord, krukv\u00e4xter och snittblommor, r\u00e4knas det som matavfall<\/strong>? Nej det g\u00f6r det inte, men du kan l\u00e4mna det i k\u00e4rlet f\u00f6r tr\u00e4dg\u00e5rdsavfall som finns p\u00e5 vid tv\u00e4ttstuga 2. L\u00e4s ocks\u00e5 h\u00e4r hur du skall sortera<\/a> ditt matavfall, och vad som r\u00e4knas som matavfall och inte.<\/p>\n

IMD – vad \u00e4r det?<\/strong>
F\u00f6reningen har gemensamt elavtal med IMD (Individuell M\u00e4tnings Debitering). Detta inneb\u00e4r att f\u00f6reningen st\u00e5r f\u00f6r avtalet och upphandling g\u00f6rs av styrelsen. Du som boende blir debiterad f\u00f6r din f\u00f6rbrukning varje m\u00e5nad p\u00e5 samma avi som avgiften till f\u00f6reningen.<\/p>\n

Kan jag f\u00e5 en specifikation p\u00e5 vad som ing\u00e5r i min hyra?<\/strong>
Det finns en portal<\/a> f\u00f6r medlemmar d\u00e4r du hittar lite enklare information och hyresavier. Anv\u00e4ndarnamn och l\u00f6senord ska finnas med p\u00e5 de avier du f\u00e5tt. Saknas det, ta kontakt med ViRedo s\u00e5 hj\u00e4lper de dig med inloggningen.<\/p>\n

Vad best\u00e5r elpriset p\u00e5 avin av? <\/strong>
Priset f\u00f6r el best\u00e5r av din elf\u00f6rbrukning, n\u00e4tavgifter och skatt. Detta motsvarar de kostnader du annars skulle ha haft fr\u00e5n eln\u00e4ts\u00e4garen Ellevio och den elleverant\u00f6r du valt. P\u00e5 din hyresavi st\u00e5r det bland annat: \u201dDebitering av elektricitet xxx kWh per xxx datum.\u201d Det avser den el du f\u00f6rbrukat under den senaste perioden. J\u00e4mf\u00f6r din elf\u00f6rbrukning i kWh och inte i kronor d\u00e5 elpriset varierar. All debitering sker p\u00e5 den faktiska m\u00e4tarst\u00e4llningen.<\/p>\n

F\u00f6reningen har ett avtal med Vattenfall om fast pris p\u00e5 el till en kostnad av 0,65 \u00f6re\/kWh villket g\u00e4ller till den sissta december 2026. Ut\u00f6ver detta tillkommer n\u00e4tavgift, energiskatt och moms.
Detta g\u00f6r att vi nu har ett totalt elpirs p\u00e5 233 \u00f6re per Kwh ink moms p\u00e5 sommaren och 249 \u00f6re per Kwh ink moms p\u00e5 vintern.\u00a0<\/p>\n

Vattenfall kan v\u00e4l inte komma i efterhand och kr\u00e4va att man ska betala, n\u00e4r det \u00e4r de som missat?<\/strong>
Jo, det har de r\u00e4tt att g\u00f6ra. Om du har best\u00e4llt en vara eller tj\u00e4nst som privatperson har f\u00f6retaget (Vattenfall i det h\u00e4r fallet allts\u00e5) r\u00e4tt att kr\u00e4va betalning i upp till tre \u00e5r efter att varan har levererats till dig. L\u00e4s mer h\u00e4r.<\/a><\/p>\n

Jag \u00e4r missn\u00f6jd med Vattenfall och vill byta abonnemang, hur g\u00f6r jag?<\/strong>
Tyv\u00e4rr kan ingen enskild medlem byta elleverant\u00f6r. H\u00f6sten 2018 (den 24 november n\u00e4rmare best\u00e4mt) beslutades, genom en medlemsomr\u00f6stning, att v\u00e5r f\u00f6rening skulle ha IMD (Individuell M\u00e4tnings Debitering). Detta inneb\u00e4r bland annat att vi alla har ett gemensamt elavtal och din kostnad f\u00f6r elf\u00f6rbrukning och eln\u00e4t tas ut via avgiftsavin fr\u00e5n f\u00f6reningen.<\/p>\n

Beh\u00f6ver jag ha bostadsr\u00e4ttstill\u00e4gg p\u00e5 min hemf\u00f6rs\u00e4kring, eller r\u00e4cker det med det som finns i f\u00f6reningens?<\/strong>
Bostadsr\u00e4ttstill\u00e4gget ing\u00e5r i f\u00f6reningens f\u00f6rs\u00e4kring. Om du beh\u00f6ver ha bostadsr\u00e4ttstill\u00e4gget \u00e4ven i din egen f\u00f6rs\u00e4kring beror p\u00e5 vad det st\u00e5r i respektive f\u00f6rs\u00e4kringsbolags villkor. Du kan l\u00e4sa lite mer om detta h\u00e4r innan du beslutar dig<\/a>.<\/p>\n

Hur r\u00e4knar jag ut vilket nummer min l\u00e4genhet har enligt Skatteverket?<\/strong>
De tv\u00e5 f\u00f6rsta siffrorna anger vilket v\u00e5ningsplan bostaden ligger p\u00e5. Entr\u00e9planet s\u00e4tts till 10. V\u00e5ningsplan ovanf\u00f6r entr\u00e9planet numreras 11, 12 osv. De tv\u00e5 sista siffrorna anger bostadens placering inom v\u00e5ningsplanet. N\u00e4r man kommer till ett v\u00e5ningsplan via trapphuset, till exempel 11, b\u00f6rjar numreringen med 1101 f\u00f6r den bostad som ligger till v\u00e4nster och forts\u00e4tter sedan medsols.<\/p>\n

Varf\u00f6r m\u00e5ste styrelsen godk\u00e4nna min om-\/tillbyggnad?<\/strong>
Som bostadsr\u00e4ttsinnehavare \u00e4ger du inte din l\u00e4genhet, utan det \u00e4r f\u00f6reningen som \u00e4ger hela fastigheten. Du har d\u00e4remot r\u00e4tt, att s\u00e5som medlem i f\u00f6reningen och bostadsr\u00e4ttsinnehavare, fritt nyttja l\u00e4genheten p\u00e5 obegr\u00e4nsad tid. Du har t.ex. r\u00e4tt att g\u00f6ra vissa mindre \u00e4ndringar i l\u00e4genheten. D\u00e4remot f\u00e5r du inte utan styrelsens godk\u00e4nnande g\u00f6ra n\u00e5gra v\u00e4sentliga \u00e4ndringar, s\u00e5som flyttning av d\u00f6rrar, v\u00e4ggar etc. T\u00e4nk p\u00e5 att alltid anlita fackfolk. Alla r\u00f6rarbeten skall utf\u00f6ras enligt S\u00e4ker Vatten. T\u00e4tskiktsarbeten i badrummet enligt GVK eller BKR. Elarbeten av certifierad elektriker.\u00a0Informera alltid i porten i god tid innan vattenavst\u00e4ngning.<\/p>\n

I badrum och k\u00f6k kan det finnas inspektionsluckor f\u00f6r att komma \u00e5t vatten- och avloppsstammar. Inspektionsluckorna f\u00e5r absolut inte t\u00e4ckas \u00f6ver. Om de \u00e4r t\u00e4ckta och tillg\u00e5ng till luckorna beh\u00f6vs f\u00e5 du som l\u00e4genhetsinnehavare st\u00e5 f\u00f6r kostnaden f\u00f6r rivning och \u00e5terst\u00e4llande.<\/p>\n

K\u00f6ksfl\u00e4kt med motor f\u00e5r under inga omst\u00e4ndigheter kopplas till fastighetens ventilationssystem. I k\u00f6k f\u00e5r en spisk\u00e5pa monteras, alternativt en \u00e5tercirkulerande k\u00f6ksfl\u00e4kt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet.
Inte heller i badrummet f\u00e5r motoriserad fl\u00e4kt anslutas till fastighetens ventilationssystem.<\/p>\n

Jag vill hyra p-plats eller garage, vem kontaktar jag?<\/strong>
Skicka ett mail till parkering@soderberga.se<\/a> eller kontakta styrelsen<\/a>.<\/p>\n

Jag vill hyra ut min l\u00e4genhet, hur g\u00f6r jag?<\/strong>
Du beh\u00f6ver ans\u00f6ka om tillst\u00e5nd f\u00f6r att f\u00e5 hyra ut din l\u00e4genhet i andra hand. Detta g\u00f6r du genom att kontakta styrelsen<\/a>. Hyr du ut i andra hand utan f\u00f6reningens tillst\u00e5nd kan detta leda till att du f\u00f6rverkar din nyttjander\u00e4tt till l\u00e4genheten. I mejlet till styrelsen anger du sk\u00e4let f\u00f6r uthyrning, hyresg\u00e4stens namn och under vilken period uthyrningen \u00f6nskas p\u00e5g\u00e5. Grunden f\u00f6r uthyrning i andra hand \u00e4r att man har styrelsens samtycke och har sk\u00e4l f\u00f6r uthyrningen. T\u00e4nk p\u00e5 att det skall finnas en \u00e5terflyttningstanke med uthyrningen, f\u00f6rutom vid provboende. N\u00e4r allt sedan \u00e4r f\u00e4rdigt skall styrelsen ha en kopia p\u00e5 andrahandsavtalet som sparas i l\u00e4genhetsregistret.<\/p>\n

Jag vill glasa in min balkong, hur g\u00f6r jag?<\/strong>
Har du en l\u00e4genhet med balkong kanske du vill glasa in den. D\u00e5 m\u00e5ste du f\u00e5 ett godk\u00e4nnande av styrelsen. Det f\u00e5r du genom att mejla styrelsen<\/a> och s\u00e4ga att du vill glas in din balkong. N\u00e4r du ocks\u00e5 f\u00e5tt ett godk\u00e4nt bygglov av kommunen skall dokumentation fr\u00e5n \u00f6nskad leverant\u00f6r med ritningar av inglasning skickas till styrelsen f\u00f6r att sparas i l\u00e4genhetsregistret.<\/p>\n

F\u00f6r att f\u00e5 en enformig fasad godk\u00e4nns inglasningar med smala profiler, och utan spegelglas.<\/p>\n

F\u00f6reningen rekommenderar att medlemmen f\u00f6ljer process som \u00e4r beskriven p\u00e5 Stockholm stads hemsida<\/a> f\u00f6r att ans\u00f6ka om bygglov. H\u00e4r finns det ocks\u00e5 en checklista.<\/a><\/p>\n

Ritningar av f\u00f6reningens fasad m.m. kan f\u00e5s fr\u00e5n styrelsen.<\/p>\n

Jag vill \u00e4ndra uteplatsen jag har tillg\u00e5ng till, hur g\u00f6r jag?<\/strong>
F\u00f6r\u00e4ndringar av fastighetens mark utanf\u00f6r byggnaden kr\u00e4ver bygglov. \u00c5tg\u00e4rden kan bed\u00f6mas som en liten avvikelse och kan d\u00e5 beviljas men f\u00f6r att f\u00e5 det klargjort beh\u00f6ver fr\u00e5gan pr\u00f6vas i en bygglovsans\u00f6kan. Du m\u00e5ste sj\u00e4lv s\u00f6ka bygglov hos Stockholms stad.
F\u00f6rst ans\u00f6ker du hos styrelsen genom att i ett mejl<\/a> beskriva vad du vill g\u00f6ra. N\u00e4r du f\u00e5tt godk\u00e4nt rekommenderar styrelsen att medlemmen f\u00f6ljer processen som \u00e4r beskriven h\u00e4r<\/a> p\u00e5 Stockholm stads hemsida. Detaljplanen kan man ta del av h\u00e4r,<\/a>\u00a0klicka sedan p\u00e5 E-tj\u00e4nster och G\u00e4llande planer. Efter godk\u00e4nnande skall dokumentation mejlas till styrelsen f\u00f6r att sparas i l\u00e4genhetsregistret.<\/p>\n

Min granne st\u00f6r mig, var anm\u00e4ler jag detta?<\/strong>
B\u00f6rja alltid med att prata med din granne! De allra flesta \u00e4r helt enkelt inte medvetna om att de upplevs som st\u00f6rande. Om problemet \u00e5terkommer, kontakta styrelsen via mejl och ange n\u00e4r och vilka st\u00f6rningar som skett.<\/p>\n

Jag beh\u00f6ver ett nytt vattenl\u00e5s till mitt badrum, vart kan jag hitta det?<\/strong>
Kontakta i f\u00f6rsta hand Fasteko. Det finns n\u00e5gra vattenl\u00e5s kvar i f\u00f6rr\u00e5det. Om det \u00e4r slut s\u00e5 finns det att k\u00f6pa p\u00e5 n\u00e4tet. Purus \u00e4r m\u00e4rket, det b\u00f6r st\u00e5 ett RSKnr p\u00e5 de du har nu, om den artikeln inte finns kvar s\u00e5 brukar man h\u00e4nvisas till ett nytt nummer. Du kan t ex k\u00f6pa vattenl\u00e5set hos Dahl.\u00a0Men s\u00e4kerst\u00e4ll att du f\u00e5r r\u00e4tt RSKnr.<\/p>\n

Vem byter v\u00e5ra luftfilter och hur ofta g\u00f6rs det?
<\/strong> Folkfilter och byter alla tilluftsfilter i v\u00e5ra l\u00e4genheter. F\u00f6reningen har avtal med Folkfilter om filterbyten var 60:e m\u00e5nad. F\u00f6rsta bytet gjordes i april 2023.<\/p>\n

N\u00e4r kommer underh\u00e5llsspolning g\u00f6ras i min trappuppg\u00e5ng?
<\/strong> Under maj m\u00e5nad (se vilka portar nedan) sker underh\u00e5llsspolning samt r\u00f6rinspektion med kamera (ej filmdokumentering) fr\u00e5n respektive golvbrunn ut till vertikalstam. GR Avloppsrensning aviserar i god tid, och vi informerar ocks\u00e5 i S\u00f6derbergabladet.<\/p>\n

Port 15-17-19 inkl. dagvattenbrunnar spolas \u00e5r 2024
Port 21-23-25 inkl. dagvattenbrunnar spolas \u00e5r 2023
Port 27-29-31 inkl. dagvattenbrunnar spolas \u00e5r 2025<\/p>\n

F\u00e5r barnen leka med font\u00e4nen?
<\/strong>Vattenfont\u00e4nen tycker inte om att f\u00e5 sand och skr\u00e4p i systemet! Kommer det sand i karen m\u00e5ste man st\u00e4nga av cirkulationspumpen, \u00f6sa ur karen och sedan v\u00e5tdammsuga upp sanden. Det \u00e4r bra om vi alla kan hj\u00e4lpas \u00e5t att h\u00e5lla vattenfont\u00e4nen i fint skick och h\u00e5lla sanden borta.<\/p>\n

Font\u00e4nen har ett UV-filter monterat f\u00f6r att f\u00f6rhindra algp\u00e5v\u00e4xt.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vad inneb\u00e4r det att bo i en bostadsr\u00e4tt?Som innehavare av en bostadsr\u00e4tt i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r du medlem i en ekonomisk f\u00f6rening.F\u00f6reningen har till uppgift att uppl\u00e5ta bost\u00e4der \u00e5t sina medlemmar p\u00e5 obegr\u00e4nsad tid.\u00a0Som bostadsr\u00e4ttsinnehavare \u00e4ger du allts\u00e5 inte din l\u00e4genhet, utan det \u00e4r f\u00f6reningen som \u00e4ger hela fastigheten. Du har d\u00e4remot r\u00e4tt, att s\u00e5som […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":333,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-200","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=200"}],"version-history":[{"count":152,"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2636,"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/200\/revisions\/2636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/soderberga.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}